Služby                             Tel.: 606 369 886

 

 

PROČ VYUŽÍT SLUŽEB MAKLÉŘE A CO PRO VÁS VŮBEC MŮŽE UDĚLAT?

 

wordcloud

Jistě jste si často pokládali otázku, proč bych měl/a využít služeb makléře, co mi to přinese. Když to vezmu s troškou nadsázky, je to plus mínus ze stejných důvodů, jako když zajdu ke kadeřnici, do autoservisu, k daňovému poradci či k lékaři. Důvody jsou tedy prakticky dva (ten třetí si nechám na konec)

  • Nedostatek kompetencí (znalostí, zkušeností, možností)
  • Nedostatek času

 

NEDOSTATEK KOMPETENCÍ

 Realitní makléř

Dělám práci na vysoce profesionální úrovni, musím disponovat širokou škálou znalostí z různých oborů i poměrně specifických schopností – např. ekonomie, práva, marketingu, stavebnictví a v neposlední řádě velkou dávku empatie a komunikačních dovedností. Jen malý výčet toho, co pro Vás mohu udělat.

Přípravná fáze

  • naslouchám potřebám svého klienta a jeho momentální situaci, prohlédnu byt i lokalitu
  • připravím cenovou analýzu na základě reálných dat z několika zdrojů (statistická data jsou nezbytná, nicméně je nutné přidat osobní zkušenost, zohlednit současnou ekonomickou situaci i lokalitu a konkrétní nemovitost)
  • přezkoumám právní stav nemovitosti (břemena, zástavy, skutečný stav a zápis v katastru), zhodnotím ev. daňové zatížení spojené s prodejem nemovitosti (daň z příjmu) a společně shromáždíme veškeré potřebné dokumenty (prohlášení vlastníka, energetické štítky, stavební dokumentaci…)
  • zhodnotím potřebu dalších úkonů (např. technický audit, vyklizení, výmalba)

Propagační fáze

Nemovitost je produkt jako kterýkoliv jiný, dokonce zde platí, že při koupi zde víc, než kde jinde hrají roli emoce. Musí tedy zaujmout, líbit se a oslovit správný okruh potenciálních zákazníků. Co je pro to třeba udělat? Pro každou nemovitost zvolit kombinaci správných nástrojů.

  • Zajistím profesionální homestaging
  • Profesionální fotograf nafotí, ev. vytvoří videoprohlídku
  • Vytvořím prezentační půdorysy
  • Inzeruji na nefrekventovanějších internetových portálech v ČR (kromě toho, naši vnitřní síť tvoří jen v ČR více než 1.200 makléřů!)
  • Využiji k prezentaci sociální sítě
  • Cíleně oslovím klienty, kteří již projevili o podobnou nemovitost zájem

 

Pokud už máte nějakou zkušenost s prodejem nemovitosti, možná jste čelili náporu tzv. „realitních turistů“ nebo nesolventních zájemců. Co pro Vás dělám v této fázi?

  • Od zájemců zjišťuji informace ohledně motivu koupě a představy o nemovitosti (marketing není o tom vnutit něco komukoliv, ale najít průsečík mezi nabízejícím a poptávajícím, aby následných obchod byl win – win.
  • Provádím prohlídky, zodpovím pravdivě veškeré dotazy týkající se nemovitosti i samotné transakce, předkládám potřebné dokumenty, akcentuji přednosti lokality a nemovitosti.
  • V průběhu celé fáze vyhodnocuji situaci a po dohodě přizpůsobujeme zvolenou strategii.
  • U vážných zájemců prověřuji jejich platební schopnost

Prodejní fáze

Samotná prodejní fáze je velmi důležitá z hlediska bezpečnosti transakce, na to klademe v RE/MAXu obzvlášť důraz.

  • Se zájemcem o koupi nemovitosti projdu celý následný proces
  • Zajistím kvalitní právní servis u certifikované AK pro vyhotovení veškerých potřebných smluv
    • Rezervační smlouva
    • Zástavní smlouva
    • Kupní smlouva
    • Smlouva o úschově a další
  • Pomohu kupujícím se získáním nejpříznivějšího hypotečního úvěru
  • Zajistím bezpečnou advokátní úschovu u certifikované AK s dvojitým jištěním

Poprodejní fáze

Záleží mi na Vás, Vaší spokojenosti i po podpisu kupní smlouvy, kterou to pro mne nekončí. Zajistím, ev. zprostředkuji

  • Veškerá podání na příslušný katastr – výmazy zástav, návrhy na vklad, vklady zástavních práv apod.
  • Předání nemovitosti
  • Převody energií
  • Předání nemovitost
  • Zpracování znaleckého posudku pro účely daňového přiznání na daň z nabytí nemovitosti pro kupujícího
  • Posouzení nutnosti platit dan z příjmu

NEDOSTATEK ČASU

Možná jste si řekli, tohle všechno přece zvládnu sám. Jsme velmi šikovní, vždyť jsem národem kutilů. Pak je tady ale ještě jeden, ne nepodstatný důvod. Všichni máme v jednom dni k dispozici jen a jen 24 hodin, v tom je svět spravedlivý. Musíme volit, čemu je věnujeme. Asi nikoho z nás nenapadne vyoperovat si slepé střevo, někdo zkusí (a často pohoří) sestavit si daňová přiznání, kreativně vytvořit smlouvu a hodně z nás zvládne upéct chleba, ušít si něco pěkného, ostříhat celou rodinu a tak dále, a tak dále. Kde je ale čas na to, co umím nejlépe, kde je čas na rodinu a sebe samé? Proč nevydělávat tím, co umíme nejlíp a ostatní nesvěřit také odborníkům?

Teď mě možná podezříváte, že jsem, obzvláště v dnešní nelehké situaci zapomněla na jeden podstatný faktor, a tím je

NEDOSTATEK PENĚZ

Věřte mi, nezapomněla. S využitím služeb makléře můžete ve finále ušetřit, vydělat. Proč?

  • Jedna a jedna jsou víc než jen dva – věřím v sílu týmu, protože nikdo neví všechno a my můžeme využít znalostí a zkušenosti kolegů z různých oborů
  • Orientace na trhu nemovitostí pro Vás znamenají dosažení maximální možné ceny
  • Velká vlastní prodejní síť, silné marketingové nástroje dovolují oslovit více potenciálních klientů, než zvládne jednotlivec
  • Naši spolehliví partneři v advokátních kanceláří ochrání vaše finance, s námi dosáhnete na lepší hypotéky
  • DŮVĚRYHODNOST, PROFESIONALITA, EFEKTIVITA A ČAS jsou naše spojené přednosti