Posouzení nemovitosti – cílem je zjistit skutečný stav ještě před zveřejněním nabídky
- prohlídka nemovitosti, posouzení stavebně-technického a právního stavu, vyhodnocení daňové zátěže
- kontrola dokumentace – stavební projekt, kolaudace, revize, PENB, nabývací titul, evidenční list k bytové jednotce a vyúčtování služeb, hospodaření SVJ
- návrh řešení v případě problematického stavu
- jednání o ceně nemovitosti a stanovení reálné tržení ceny
Příprava nemovitosti k vytvoření nabídky – cílem je dobře připravit nemovitost pro marketing
- poutavé FOTOGRAFIE nemovitosti a okolí, proto prosím věnujte čas úklidu a přípravě nemovitosti na focení. Pomůžeme s aranží nemovitosti a tzv. odosobněním.
- MATTERPORT naskenování nemovitosti k vytvoření virtuální prohlídky – nyní nabízíme u všech nemovitostí
- pokud stav nemovitosti není ideální, podpoříme prodej VIZUALIZACÍ
- vytvoříme PUDORYS
- pomůžeme zajistit PENB (nutný dokument k prodeji) a stavebně technický POSUDEK (doporučujeme)
Marketing – cílem je získat maximální počet zájemců
- TEXTY ušité na míru jsou základem úspěšného prodeje
- zpracování inzerce a její zveřejnění na PLACENÝCH serverech
- prezentace nemovitosti na sociálních sítích
- umístění tištěné nabídky do výlohy kanceláře a poutací plachty u nemovitosti
- spolupráce v síti RE/MAX
Prohlídky a vyhodnocení zájemců – cílem je získat kvalitního kupujícího
- zjištění skutečných potřeb zájemců, kontrolované prohlídky
- vyhodnocení jejich finanční situace
- pravidelný písemný či telefonický reporting
- projednání výsledku prohlídek a reakcí zájemců s majitelem nemovitosti
Proces prodeje – cílem je zajistit bezpečnost transakce s maximální péčí a šetřením času klienta
- rezervační smlouva – trojstranná dohoda o blokovacím depozitu se složením rezervace na oddělený depozitní účet kanceláře
- výpomoc kupujícímu s financování, vysvětlení postupů. Často jsou klienti bezradní a zmatení z velkého množství informací z banky.
- kupní smlouvu, dohodu o úschově nám zajišťuje advokátní kancelář , která se zavázala dodržovat pravidla https://www.remax-czech.cz/advokatni-kancelare
- po odsouhlasení smluv zajistíme jejich podpisy, ověření a potvrzení o složení kupní ceny do úschovy AK
- podáme návrh na vklad kupní smlouvy do Katastru nemovitostí
- po převodu vlastníka zajistíme uvolnění úschovy z AK
Poprodejní servis – cílem je pomoc klientům s vyřízením všech náležitostí, které souvisí se změnou vlastníka
- příprava předávacího protokolu, asistence při předání
- můžeme asistovat u převodu energií, ale z důvodu změny energetického zákona přepis energií za klienty nezajišťujeme.
- prodávajícímu pomůžeme s odhlášením daně z nemovitosti