Při koupi nemovitosti řeší kupující zpravidla především výběr vhodné nemovitosti, financování, kupní cenu a následný převod vlastnického práva. Někdy se ale objeví i méně obvyklá okolnost, která může celý proces zkomplikovat.
Jednou z nich může být trvalé bydliště kupujícího vedené na adrese městského úřadu.
Proč může být trvalé bydliště na úřadě komplikací?
V praxi se můžeme setkat se situací, kdy má kupující evidovaný trvalý pobyt na adrese ohlašovny, tedy například na městském úřadě.
Samo o sobě to samozřejmě neznamená, že by takový člověk nemohl koupit nemovitost nebo získat hypoteční úvěr. Některé banky však mohou tuto skutečnost při posuzování žádosti o hypotéku řešit a požadovat její vysvětlení, případně doložení další adresy či změnu trvalého pobytu.
Požadavky se mohou lišit podle konkrétní banky a individuální situace žadatele. Proto je důležité začít tuto otázku řešit včas, ideálně ještě před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy.
Jak lze situaci vyřešit?
Možností existuje několik. Vždy záleží na konkrétních požadavcích financující banky a na dohodě mezi kupujícím a prodávajícím.
V jednom z případů, se kterými jsem se setkala, jsme zvolili řešení, kdy prodávající umožnil kupujícímu přihlásit si trvalý pobyt již na adrese kupované nemovitosti, a to ještě před dokončením převodu vlastnického práva.
Tato varianta měla praktickou výhodu. Kupující si mohl vyřešit otázku trvalého pobytu ještě před samotným dokončením obchodu a po nabytí vlastnictví již nemusel řešit další změnu adresy.
Samozřejmě nešlo o automatický krok. Celý postup jsme nejprve konzultovali a vhodně právně ošetřili tak, aby byly chráněny zájmy obou stran.
Má prodávající důvod se takového řešení obávat?
To je otázka, která prodávajícího přirozeně napadne.
Podstatné je vědět, že trvalý pobyt má podle zákona o evidenci obyvatel pouze evidenční charakter. Samotným přihlášením k trvalému pobytu nevzniká kupujícímu žádné vlastnické právo ani automatické právo nemovitost užívat.
Jinými slovy, zápis trvalého pobytu není náhradou kupní smlouvy, předáním nemovitosti ani souhlasem s jejím faktickým užíváním.
Přesto je důležité mít celý postup správně nastavený. Souhlas prodávajícího by měl být jasně vymezený a právní dokumentace by měla zohlednit skutečnost, že kupující se v danou chvíli ještě nestal vlastníkem nemovitosti.
Na co je dobré myslet?
Pokud se kupující nachází v podobné situaci, je vhodné začít ji řešit co nejdříve, ideálně ještě před podpisem rezervační smlouvy. Každá banka může mít trochu jiné požadavky, proto je dobré si předem ověřit, zda bude navržený postup banka akceptovat.
Stejně důležitá je také dohoda mezi prodávající a kupujícím. Pokud má být trvalý pobyt přihlášen na adrese kupované nemovitosti ještě před převodem vlastnického práva, je potřeba přesně vymezit podmínky takového souhlasu a vše vhodně právně ošetřit.
Včasné řešení těchto detailů může předejít zbytečným komplikacím při vyřizování hypotéky a pomoci zajistit hladký průběh celého obchodu.
I zdánlivý detail může rozhodnout o hladkém průběhu obchodu
Realitní obchod nekončí nalezením kupujícího a podpisem rezervační smlouvy. Často se až během vyřizování financování, smluvní dokumentace a dalších náležitostí objeví situace, které vyžadují individuální řešení.
Právě proto je důležité věnovat pozornost i detailům, které se na první pohled mohou zdát nepodstatné.
Každá situace má svá specifika. Důležité je hledat řešení, které bude vyhovovat kupujícímu, prodávajícímu i financující bance a umožní bezpečně dokončit celý obchod.
