Krásný domov se prodá rychleji a za víc 🙂 Síla prvního dojmu. Chystáte se prodat dům nebo byt? Pak vězte, že o úspěchu často rozhodují detaily, které jako majitelé už dávno nevnímáte. To, co je pro vás „útulný domov plný vzpomínek“, může být pro kupujícího překážkou, přes kterou nevidí potenciál svého budoucího bydlení.
Při prodeji nemovitosti se musíme držet jednoho zlatého pravidla: Váš domov se musí stát produktem, který osloví široké spektrum zájemců.
Čistota je základ, nikoliv nadstandard
Prodávat byt, který připomíná skladiště, je nejrychlejší cesta, jak odradit zájemce hned u první fotografie. Ale nejde jen o nepořádek.
-
Detaily v kuchyni: Skvrny nad sporákem nebo mastnota na digestoři podvědomě vyvolávají pocit zanedbanosti.
-
Technické drobnosti: Padající klika, vrzající dveře nebo otřískaný nábytek – to vše jsou „drobnosti“, které v očích kupujícího snižují hodnotu nemovitosti.
-
Exteriér: První dojem vzniká už před domem. Zahrada plná listí nebo zabahněný vjezd do garáže dokážou pokazit náladu ještě dříve, než zájemce vstoupí dovnitř.
Home staging: Pohled očima kupujícího
Jako majitelé se na své bydlení díváte s emocemi. Moje role realitní makléřky je opačná – dívám se očima kupujícího. V rámci svých služeb proto nabízím home staging.
Co je home staging? > Jde o profesionální přípravu nemovitosti k prodeji. Cílem je vytvořit neutrální, ale přesto lákavý prostor, kde si zájemce dokáže představit svůj vlastní život.
Někdy stačí jen odstranit osobní fotografie a vymalovat, jindy je potřeba větší zásah. Výsledek je ale podložený čísly: Home staging prokazatelně zrychluje prodej a zvyšuje tržní cenu nemovitosti.
Do čeho (ne)investovat před prodejem?
Častou chybou je snaha „vylepšit“ byt nákladnými investicemi na poslední chvíli. Ne vše se vám ale vrátí.
❌ Co cenu zpravidla nezvýší:
-
Nové vybavení: Nová kuchyňská linka nebo vestavěné skříně těsně před prodejem jsou riskantní investicí. Vkus kupujícího může být úplně jiný a náklady na pořízení se vám v prodejní ceně nemusí plně vrátit.
⚠️ Co může cenu srazit dolů:
-
Zanedbaný stav: Plísně, nefunkční rozvody nebo dezolátní podlahy jsou strašákem, který nutí kupující žádat o výrazné slevy. Pokud nemovitost vyžaduje opravy, ráda vám doporučím spolehlivé řemeslníky, kteří dají prostor do pořádku.
💡 Tip pro „nemovitosti po babičce“:
Pokud prodáváte starší byt určený k celkové rekonstrukci, do velkých oprav se nepouštějte. Nejlepší službu nemovitosti uděláte, když ji necháte kompletně vyklidit a vybílit. Prostor se prosvětlí, provzdušní a ukáže svou skutečnou velikost. I s tímto procesem a zajištěním vyklízecí firmy vám mohu pomoci.
Chcete z prodeje své nemovitosti vytěžit maximum? Ráda se u vás zastavím, podívám se na váš dům či byt „profesionální optikou“ a navrhnu konkrétní kroky, které povedou k úspěšnému a rychlému prodeji.
Neváhejte mě kontaktovat!
